Türkiye'de emlak yatırımıyla vatandaşlık

Paketlerde 1+1 ve 2+1 daireler, 2+1, 3+2, 4+2 ve 6+1 dubleksler ve 4+1 villalar yer alıyor. Bunlar beş projeye dağılıyor:

• Yekta Golden Valley
• Yekta Sungate Residence
• YEKTA ALARA CITY Residence
• Yekta Kingdom Premium
• Yekta Kingdom Premium Villas

Blokların bir bölümü teslime hazır, bir bölümü inşa halinde. Projeden satılan konutlar da programa giriyor; koşul, noter onaylı satış vaadi sözleşmesinin tutarın tamamını tek belgede kapsaması.

Türkiye'de yatırımla vatandaşlık dil sınavı, mülakat ve ikamet şartı içermiyor. Türk vatandaşlığı programı kapsamında alıcı mülkü üç yıl elinde tutuyor, sürenin sonunda satabiliyor ve pasaportlar ailede kalıyor.

Müteahhitten gayrimenkul yatırımıyla Türk pasaportu

Türk vatandaşlığı yatırım karşılığında Ocak 2017'den bu yana veriliyor ve giriş tutarı iki kez değişti. Eşik 2018'de 889.240 €'dan 222.310 €'a indi, 2022 yazında 355.696 €'a çıktı. O tarihten sonra yerinde kaldı, resmi bir düzenleme tutarı değiştirmedi.

Gayrimenkul en düşük giriş noktası olmayı sürdürüyor. Banka mevduatı, devlet tahvili ya da bir Türk şirketindeki sermaye 444.620 €'dan başlıyor; bu yüzden yatırım karşılığı Türk vatandaşlığı çoğunlukla konut üzerinden alınıyor. Karar Cumhurbaşkanlığı tarafından veriliyor, yani dosya otomatik onaylanmıyor, esastan inceleniyor.

Yatırımla Türk pasaportu taşınmadan ikinci belge isteyen alıcılara uyuyor. Statü ülkede yaşama yükümlülüğü getirmiyor, dolayısıyla Türkiye'ye taşınmak ileri bir tarihe bırakılabiliyor ve evraklar önceden tamamlanıyor. Statü verildikten sonra doğan çocuklar vatandaşlığı doğrudan kazanıyor. Türkiye yatırımcı vizesi adıyla anılan uygulama da aynı programı tarif ediyor: ayrı bir vize türü değil, vatandaşlığa giden yatırım yolu.

Türkiye'de vatandaşlık alma şartları

Türk vatandaşlığı şartları başvurana değil, işleme bağlanıyor:

• devlet yetkili ekspertiz raporuyla belgelenen 355.696 € ve üzeri tutar;
• birden fazla mülk birleştirilebiliyor, ancak tek başvuru olarak giriyor;
• ödeme banka havalesiyle, döviz yerel bankaya bozdurularak yapılıyor;
• tapuya üç yıllık satış kısıtı şerhi işleniyor;
• satıcının Türkiye vatandaşı ya da yerel bir şirket olması, başka bir yabancı olmaması gerekiyor.

Kendi şirketinizden, yakın akrabalardan ya da bir yabancıdan alınan mülk sayılmıyor. Hisseli mülkiyet ve devremülk de kapsam dışında, aynı şekilde başka birinin başvurusunda kullanılmış bir konut da kabul edilmiyor.

Başvuranın 18 yaşını doldurmuş olması, sağlık sigortası bulunması ve son altı ay içinde alınmış adli sicil belgesi sunması gerekiyor. Türk vatandaşlığı alma koşulları Rusya ve Belarus vatandaşları için de diğer ülkelerle aynı.

Türk vatandaşlığı için gerekli belgeler

Her belge iki nüsha gidiyor: aslı ve noter onaylı Türkçe tercümesi.

Ekspertiz devletin tapu portalı üzerinden ısmarlanıyor ve 90 gün geçerli kalıyor, satış bu süre içinde tescil ediliyor. Türk vatandaşlığı başvurusu dosyası eksiksiz toplandığında tek seferde veriliyor, eksik belge süreci baştan başlatıyor.

Türk vatandaşlarının vizesiz gidebileceği ülkeler

Türk pasaportu sahipleri 113 destinasyona önceden vize almadan gidiyor, belge küresel sıralamada 44. sırada duruyor.

Türk pasaportuyla vizesiz ülkeler listesinde Schengen bölgesi yer almıyor: oraya vize gerekiyor, ancak konsolosluklar seyahat geçmişi olan başvuranlara uzun süreli çok girişli vize veriyor. ABD'de de vize muafiyeti yok, buna karşılık Türkiye anlaşmalı ülkeler arasında olduğu için E-1 ve E-2 ticaret kategorileri açık.

Türkiye'de yatırımcının masrafları – 355.696 €'dan itibaren

Türk vatandaşlığı maliyeti mülkün kendisiyle vergi ve harçların toplamından oluşuyor.

Alımdan sonra sahibi yılda %0,2 emlak vergisi ve zorunlu DASK sigortası ödüyor. Yurt dışından getirilen dövizle ilk kez alım yapan yerleşik olmayan kişi KDV'den muaf tutuluyor, koşul mülkün üç yıl satılmaması. Kira geliri %15 ile %40 arasında artan oranlı vergilendiriliyor, konut kiralarında yıllık 58.000 liralık istisna uygulanıyor.